부동산 경매 10계명 필수 및 확인 경매전 체크리스트

안녕하세요 ㅎㅎ 부동산 경매라고 아시나요? 싸게 나온 매물을 사는걸 부동산 경매라고 하는데 오늘은 이 부동산 경매에 대해서 자세한 설명 보다는 경매를 하기전 필수 체크리스트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

10계명이라고 하죠? 부동산 경매를 하기전 필수적으로 체크를 해야되는 내용들인데 진짜 이 10가지만 지켜도 손해보지 않는 부동산 투자를 할 수 있다고 합니다. 저도 지금 부동산 경매도 준비중이라서 꼭 머릿속에 새겨두려구요

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부동산 경매 전 체크할 사랑 10가지 부동상 10계명

1. 권리 분석은 철저하고 세부적으로 해라

경매에서 가장 기본이 되는 내용이 바로 그 부동산에 대한 권리분석입니다.

권리분석이 제대로 되지 않은 상황에서 경매를 시작하게 되면 큰 손해를 볼수 잇습니다

권리분석에는 크게 등기부에 설정된 근저당권, 전세권, 가압류, 압류 등의 소멸과 

임차인 보증금 인수여부 등 부동산에 띄어들기전 그 매물에 대한 권리적 차원에서 분석하는 것입니다.

한번 더 보고 또 보고 확인하고 체크하고 !!

 

 

2. 발품은 팔고 또 팔고를 반복하라

경매를 하게 되면 부동산이 어떻게 어떤식으로 변하는지 예측이 가능한것과 불가능한것이 있기 때문에

매각을 하기전에 꼭!! 직접가서 체크를 하고 확인을 해서 현장 조사를 철저히 하셔야됩니다.

3. 인도가 없는 경매는 없다

경매에서는 토지 이외에 제일 큰 걱정은 집비우기 입니다. 

원래 점유를 하고있던 점유자를 내보내는 인도절차가 간소화되고 잘 되어있는건 사실이지만

그게 완전하게 문제가 해결되는것은 아닙니다. 인도비와 시간을 적절하게 활용하게 된다면

더 좋은 가격에  더 좋은 상황에 물건을 팔수있음을 꼭 명심하세요

 

4.  특별매각 조건을 필수적으로 확인하자

농지취득자격증명, 보증금 분할, 대지권 없음, 유치권 성립여지 등 부가적으로 꼭 확인 해야될 사항이 있다

만약에 이러한 것들은 확인 하지않고 매각을 진행하게 된다면 큰 손해를 안겨줄수가있다. 보증금을 날릴수 있는 

상황이 생길 수도있으니 꼭 조심하자. 

매각물건명세서란에 있는 비고란을 꼭 확인하고 만약에 비고란에 뭐라도 있고 찝찝하면

그 매물은 피하는것을 추천한다. 전문가가 아닌 이상 실수를 할 확률이 높다

5. 시장흐름을 잘 파악하고 귀를 기울이자

뭐 이거는 당연한 얘기라고는 하는데 이런한 과정을 안거치는 사람이 꽤 있다.

시장흐름을 파악하지 않으면 낙찰받은 물건의 값이 떨어지거나 기나긴 싸움이 될수가있다.

그렇게 되면 낙찰 받을때의 대출금 등등 여러가지로 손해가 이만저만이 아닌 상황이 된다

꼭!! 흐름을 파악하길 바란다

 

6. 시간을 넉넉하게 가지고 여유롭게 해라

그냥 욕심 부리지말고 천천히 공부한대로 진행을 해라는 말이다

급하게 되면 낙찰을 할때 2등과을 가격이 크게나서 엄청 비싸게 낙찰을 받을 가능성이 크다

항상 시세파악 시장흐름을 확인해서 손해보지않고 성공한 투자가 되길 바란다

7. 법원 감정가를 감정하고 의심하라

초보자들이 많이 하는 실수중 하나가 감정가를 현재 시세 혹은 내가 지금 낙찰 받을 금액이라고 

생각하는 경우가 많다. 만약 5000만원의 감정가가 있은데 5500만원의 금액을 제출하지 말라는뜻이다.

즉 시세 파악을 한후 감정가를 믿지말고 내가 생각하는 가격이 곧 감정가라고 생각을 해야된다.

5000만원의 감정가인데 3000만원에 낙찰 되는 경우가 더 많다

꼭 공부를 해서 나만의 시세를 설정해라

 

8. 자금계획을 세세하게 정리 해라

낙찰을 하게 되면 내가 가지고 있는 자금으로 얼마나 투자하고 얼마만틈의 수익을 낼건인지

그리고 혹시나 모를 비용에 대해서도 준비를 하는게 좋다. 만약 낙찰을 받고 그 집에 아직 사람이 살고있다면

이사비용을 지불해서 하루라도 빨리 집을 비워야되는데 이 이사비용도 작은 금액이 아니기 때문에

구체적이고 세세하게 정리하는것이 좋다

 

항상 준비를 잘하는 사람이 돈을 더 번다는 것을 명심하자

 

9. 법정에 가면 그 분위기에 압도되지 말자

입찰법정을 가게 되면 많은 투자자가 대기를 하고있다. 이 분위기에 압도가 된다면

내가 준비한 것들을 제대로 실행 못하는 경우가 많다. 

법정에 가면 초보들도 많고 고수분들도 많다, 하지말 내가 준비한대로 하지않고

분위기에 휩쓸려서 더 높은 가격을 쓰게 되거나 하면 손해를 볼수가 있다.

절대로 다른 사람들이랑 말을 섞지말고 주관대로 하길 바란다

 

10. 일반 물건을 먼저하고 특수한 물건은 나중에 하자

경매시장에서 이제 전문가과 비전문가의 경계가 많이 사라졌다. 

쉽게 말해서 준비를 잘해가면 모두가 고수가 된다.

그래서 일반 물건 보다는 특수한 물건에 관심이 많은데 그러지말고 

일반 물건부터 차근차근히 해 나가길 바란다.

급하지 말고 천천히 !!