신생아특례대출 조건 및 금리

오늘은 정부에서 추진하고 있는 출산장려정책 중 하나인 신생아특례대출과 특별공급에 대해서 알아보겠습니다.

그리고 신생아 특별공급은 공공분양에서는 '신생아 특별공급'이라는 이름으로, 민간분양과 공공임대에서는 '신생아 우선공급'이라는 이름으로 신설 되었습니다.  혼인 여부와 무관하게 자녀 출산만으로 신청할 수 있습니다.

다가오는 2025년을 맞아 신생아특례대출 신청을 고려중인 분들에게 필요한 정보를 안내해 드리겠습니다. 

 

 

◈ 신생아특례대출 조건

 

 

 

신생아 특례대출은 대출대상조건에 모두 충족해야 대출이 이루어 집니다. 

 

 

대출 대상 조건	상세 요건
주택임대차계약	주택임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상 지불한 자
세대주 요건	대출접수일 기준 성년 세대주 또는 세대주 예정자
출산 요건	대출신청일 기준 2년 내 출산(입양포함)한 가구
무주택 요건	세대원 모두 무주택자
소득 요건	부부 합산 연 소득이 1.3억 이하
자산 요건	합산 순자산가액이 소득 3분위 가구 평균 이하

 

 

 

 

 

◈ 신생아특례대출 금리

 

신생아특례대출 금리는 부부합산 연소득에 따라 연1.6%~3.3%로 형성 되어 있습니다.

 

다만 특례금리를 5년간만 적용받을 수 있스며, 5년이 지나면 부부합산 연소득 8.5천만원 이하인 경우 신혼부부 디딤돌대출 금리로 적용되며, 부부합산 연 소득이 8.5천만원 초과인 경우 은행 주담대대출 금리 최저값으로 적용됩니다. 

 

 

대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용 가능

 

 

◈ 대출 한도 및 중복 대출 제한

 

이용할수 있는 주택은 전용면적 85 ㎡ (읍/면은 100 ㎡ )이하의 주택이어야 하며, 평가액이 9억원 이하여야 합니다.

신생아 특례대출의 대출 한도는 임차보증금과 소득, 자산에 따라 결정됩니다. 특히, 무주택 요건을 갖춘 세대주에게 적용되며, 대출 비율과 한도는 아래와 같이 설정됩니다. 

 

대출 한도 항목	세부 내용
최대 대출 한도	3억원
전세금 비율	신규 계약 시 전세금액 80% 이내
증액 계약 시	증액 금액의 80%이내

 

또한, 주택도시기금대출과 같은 중복대출이 금지 되므로, 다른 대출 이용시 사전에 확인 해야합니다.

가까운 1금융권 은행에 방문하시면 자세히 확인 가능합니다.

 

 

◈ 중도상환수수료

 

 

3년 이내에 중도상환하는 원금에 실행일로 부터 경과일수별 1.2% 한도 내에서 부과됩니다. 

 

"중도상환원금 * 수수료율 *[3년-경과일수)/3년]" 와 같이 계산되고 있으며 2024.08.12 ~ 2024.08.11에 중도 상환된 원금에 대해서는 중도상환수수료가 부과되지 않습니다.

 

 

 

◈ 유의사항

 

1. 실거주

 

신생아특례대출 디딤돌대출을 이용하는 경우 유의해야 하는 사항들도 있습니다.

 

차주는 실행일로 부터 1개월 내에 전입하여야 하며, 1년이상 실거주를 유지 해야합니다.

 

이를 수행하지 않는 경우 기한 이익이 상실되고 대출금도 상환되다 보니 실거주 용도로만 이용하시는 것이 좋습니다.

 

 

2. 1주택자

 

차주 및 세대원 전원, 분리된 배우자, 분리된 배우자와 동일한 세대의 직계비속 등은 신생아 특례대출을 이용하는 기간 동안 1주택을 유지 하여야 하며 추가 취득을 한 경우 6개월 이내에 처분을 하셔야 합니다.

 

미처분 시 대출금이 회수된다고 하니 꼭 유의 하시는게 좋을거 같습니다.

 

 

◈ 소득건 완화

 

 

부부 합산 연 소득 1.3억원은 조금 타이트하고 실질적으로 출산율 증가에 도움을 주지 못한다는 의견이 많았습니다.

 

이로인해 2024년 12월 2일부터는 소득요건 완화 조치가 시행될 계획인데요. 기준에는 부부합산 연 소득이 1.3억원에서 2.0억으로 완화 될 예정입니다.

 

 

◈  신청방법

 

1. 온라인신청

enhuf.molit.go.kr  에서 가능 

주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행(5개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 하나

 

2. 은행 방문 신청 

기금수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행에서 가능

이용 가능 지점은 은행  상황에 따라 다를 수 있습니다.