내 집을 위한 주택담보대출 DTI LTV DSR 의 기본적인 용어 정리

안녕하세요 ㅎㅎ 요즘 날씨가 추워지는데 다들 몸 관리 잘하고 계시죠? 요즘은 감기 걸리기만 해도 코로나 의심 받는 세상이라 진짜 조심해야됩니다ㅠㅠ 아침에는 겨울 점심에는 가을...개인적으로 가을을 좋아하는데 뭔가 가을 없이 바로 겨울로 가는 느낌이라서 뭔가 마음이 아프네요 ㅎㅎ

 

자!! 오늘은 제가 요즘 많은 분들이 집을 구하시려고 하는데 웬만해서는 우리가 가지고 있는 돈가지고는 내집을 구할수 없는거는 다들 아시죵? ㅜㅜ 이게 진짜 뼈아픈 현실이네요... 아무리 모아도 요즘에는 집값이 멈추지 않고 오르는 추세라서.. 후 .. 그래서 우리는 대출을 하는데 오늘은 그 대출을 위한 간단한 용어 정리를 해드리려고 해요.

 

저도 사실은 용어에 대해서 겉으로는 조금 어떤건지는 알고는 있었지만 자세하게는 모르는 내용이라 조금 공부하고 왔습니다. 알아두면 나쁘지 않은 내용이니까 꼭 봐주세용 ㅎㅎ

 

 

첫 대출을 하시는 분들이면 주택담보대출 용어중 LTV, DTI, DSR이라는 용어를 접하시게 될건데 아마도 아시는 분들이 거의 없을거라고 생각이듭니다. 물론 평소에 부동산에 대해서 관심 있으신 분들이면 당연히 알고있는 내용이지만 저같이 부동산을 잘 모르는 사람들은 좀 생소한 단어죠. 자 하나하나 살펴 볼까요?

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LTV란 무엇일까?

LTV는 Loan To Value 의 약자로써 우리나라 말로는 '주택담보대출비율'입니다. 집을 구할때 우리가 제공하는 주택 담보에 대해서 몇퍼센트정도 대출이 가능한지 나타내는 것입니다. 쉽게 말해서 우리가 집을 구할때 현금으로 사기는 어려운건 다들 아실겁니다. 그때 부족한 금액은 은행에서 빌려야되는 경우가 생기는데 이 때 그사람이 사려는 주택을 담보로 빌려줄수있는 대출 비율이라고 생각하시면됩니다.

 

예를 들어서 집값이 10억이고  LTV(주택담보대출비율)가 80%라고 생각해봅시다. 그러면 10억이라는 집을 담보로 잡고 대출 할수 있는 비율이 80%이니까 10억 * 0.8= 8억 즉 8억원 정도까지 대출이 나온다고 생각하시면됩니다

 

DTI란 무엇일까?

DTI는 Debt To Income의 약자로써 총부채상환비율을 나타냅니다. 쉽게말하면 주택담보대출을 받을때에 매년 상환해야하는 원리금과 이자를 연 소득 대비 일정 비율로 제한하는 규제입니다. 조금 어렵죠?

 

예를 들어서 우리가 연소득 1억이라고 생각을 하고 DTI가 50%라고 가정해봅시다. 그럼 1년에 5천만원 정도를 상환 할 수있다고 보는데 만약 여기서 5천만원이 넘는 금액을 상환해야되는 대출금이라면 승인이 안난다고 생각하시면됩니다. 저는 개인적으로 아파트나 집을 담보로 대출하는데 DTI가 조금 조정이 가능 해졌으면 좋겠습니다. 그래야 저같은 사람도 집을 살수있으니까 말이죠....

DSR란 무엇일까?

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로써 총부채원리금상환비율리가고 생각하시면됩니다. 연간 소득을 대비해서 대출원리금과 각종 부채 상환액이 차지하는 비율입니다. 앞서 말한 DTI는 주택만 관련된 내용이었고 지금 설명 드리는 DSR은 주택과 관련 없이 모든 대출이 포함되어있습니다. 예를 들어서 자동차대출, 학자금대출 등등 주택 대출 외에도 다른 대출들도 포함되었다고 생각하시면됩니다 

솔직히 부동산이라는 내용은 정말 어렵지만 알아두면 절대로 손해 보진않는다고 생각하고 도움이 된다고 생각합니다 그러니까 조금 어렵더라도 남들보다 일찍 부동산 시장을 파악해놓는게 좋다고 생각합니다.